[ Pobierz całość w formacie PDF ]
Spis treci
Wstp. Dlaczego zakadajc firm,
nie warto sucha rad znajomych .................................... 5
Od pomysu do planu biznesowego .................................. 9
Niezbdne przygotowania ........................................... 47
Niech Ci zobacz ..................................................... 79
Trudne pocztki ......................................................107
Z klientem za pan brat ..............................................151
Podzikowania ........................................................187
Bibliografia .............................................................189
57
Niezbdne przygotowania
Mit 38.: Umowy najmu skadaj si ze standardowych
zapisów; kada jest taka sama
Rzeczywisto: Brak precyzyjnych zapisów w umowie
najmu moe Ci duo kosztowa
Kiedy podpisywaem umow najmu mojego pierwszego biura w y-
ciu, nie miaem w tej dziedzinie adnego dowiadczenia. Wynajmu-
jcy podkrela m.in. bezpieczestwo. Wejcie do budynku byo stale
obserwowane przez portiera z firmy ochroniarskiej. Dodatkowo dwa
razy na dob robi on obchód po wszystkich pitrach. W umowie
z wynajmujcym by zapis, e tego rodzaju ochrona jest wliczona
w cen najmu. Nie przyszo mi do gowy, by doprecyzowa elemen-
ty tego dokumentu, a tym bardziej dodatkowo ubezpieczy biuro
na wypadek kradziey.
Dopiero kiedy podczas mojego urlopu zodziej wyama zamek
i wyniós z firmy komputer wraz ze wszystkimi danymi, zdaem so-
bie spraw, e ta umowa nie dawaa mi adnych gwarancji bezpie-
czestwa.
Próbowaem dochodzi swoich praw u waciciela budynku, któ-
ry przecie zapewnia, e obiekt jest chroniony. Wymiana korespon-
dencji bya krótka. Ja zwróciem si do waciciela posesji z pyta-
niem, w jakiej formie zamierza wyrówna moje straty. On odpisa,
e o adnym wyrównywaniu nie ma mowy. Ja zaproponowaem, by
warto skradzionego komputera odliczy mi od kolejnych czynszów.
On przysa wymówienie umowy ze skutkiem natychmiastowym (do
czego zgodnie z umow mia prawo, ale nie zakadaem, e kiedy-
kolwiek z skorzysta z takiej moliwoci).
Jednym z zapisów, na które koniecznie powiniene zwróci uwa-
g, jest ograniczenie nieuzasadnionych podwyek czynszu. Zadbaj
o to, eby w umowie znalaz si np. taki zapis: „Czynsz moe by
waloryzowany nie czciej ni raz w roku, nie wicej ni o wskanik
58
PUAPKI SMALL BIZNESU
wzrostu cen towarów i usug konsumpcyjnych ogoszony obwiesz-
czeniem prezesa GUS dla dwunastu poprzednich miesicy”.
I jeszcze jedno ostrzeenie. Jeeli zbyt mocno zwiesz si z kon-
kretn lokalizacj — np. oznakujesz trasy dojazdowe w caym mie-
cie, umiecisz adres firmy w jej nazwie, wykupisz reklam na pla-
nie miasta itp. — bdziesz mia nie lada problem, gdy okae si, e
waciciel budynku postanowi wypowiedzie Ci umow najmu.
Mit 39.: Skoro kto wynajmuje lokale biurowe, to s one
gotowe do penienia tej funkcji
Rzeczywisto: Zawsze przed wynajciem biura sprawd,
czy znajduje si w nim to, czego potrzebujesz
Wynajmowanie lokali firmom to taki sam biznes jak kady inny.
Waciciele pomieszcze czsto wyolbrzymiaj zalety swojej oferty
i skrztnie ukrywaj jej wady. Doskonale wiedz, e przeprowadzka
firmy to skomplikowane zadanie logistyczne. Jeeli wic ju podpi-
szesz umow najmu, raczej zrobisz wszystko, eby dopasowa si
do istniejcych warunków, ni zdecydujesz si na szukanie innego
lokum. Dlatego zastanawiajc si nad wyborem siedziby dla swojej
firmy, we pod uwag ponisze czynniki:
Swoboda dostpu — czy bdziesz móg dosta si do biura
pónym wieczorem albo w weekend.
Bezpieczestwo — czy w budynku jest ochrona i system
alarmowy, kto ponosi odpowiedzialno za straty w razie
kradziey z wamaniem.
Owietlenie — czy w pomieszczeniu s due okna, czy punkty
owietleniowe s rozmieszczone tak, aby gwarantowa
komfort pracy.
59
Niezbdne przygotowania
Temperatura — czy pomieszczenie jest klimatyzowane lub
wentylowane, kiedy dokadnie ogrzewanie jest uruchamiane
w sezonie jesiennym i wyczane wiosn.
Haas — czy okna s szczelne, czy w pobliu nie ma ruchliwej
ulicy lub firmy prowadzcej dziaalno, której towarzyszy
uciliwy haas.
Infrastruktura — z usug jakich firm telekomunikacyjnych
i dostawców internetu moesz korzysta w budynku, czy
Twoja sie komórkowa ma tam zasig.
Serwis — jaki jest tryb zgaszania awarii i maksymalny czas
oczekiwania na ich usunicie.
Toalety — czy jest w nich papier, mydo, papierowe rczniki,
kogo powiadomi w razie ich braku i jak szybko niedobory
s uzupeniane.
Zaplecze socjalne — czy jest dostpne miejsce do
przygotowywania i spoywania posików.
Dodatkowe usugi — czy w cenie najmu jest np. sprztanie
biura (jeeli tak, to w jakim zakresie).
Podjazd pod budynek i winda — czy jeeli trzeba bdzie
wnie do biura co cikiego, nie bdziesz skazany na
dwiganie tego przez cae podwórko, a póniej taszczenie
po schodach.
Parking — czy s miejsca parkingowe dostpne tylko
dla najemców lub najemców i klientów, czy trzeba za nie
dodatkowo paci, a jeeli nie ma takich miejsc, czy moliwe
jest parkowanie w innych miejscach w pobliu budynku.
Porozmawiaj nie tylko z wacicielem, lecz take z innymi najem-
cami, jeeli chcesz mie pewno, e dokonujesz trafnego wyboru.
[ Pobierz całość w formacie PDF ]